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Eagle County School District evalúa el progreso de su programa de viviendas para empleados

El distrito está adelantado en la provisión de unidades de vivienda para empleados, pero apunta a establecer un objetivo más alto; para retener a los maestros y al personal, el distrito necesita ofrecer viviendas para el 80% de los empleados

Zoe Goldstein
Traducido por Edgar Arroyo
El Distrito Escolar del Condado de Eagle aspira a tener 120 unidades de vivienda a bajo costo para ofrecer a sus empleados en 2030. Las 37 unidades que se completaron en Miller Ranch la primavera pasada fueron un gran paso para alcanzar esta meta.
Chris Dillmann/Los archivos de Vail Daily

¿Qué se necesita para atraer y retener a los maestros y al personal escolar en Eagle County? Una pieza importante del rompecabezas es asegurarse de que tengan un lugar donde vivir.

En 2020, Eagle County School District organizó un plan a 10 años para crear más opciones de vivienda a bajo costo para sus empleados. El objetivo original era de 120 unidades, pero esa cifra tendrá que revisarse esta primavera.

El distrito alcanzará las 120 unidades “probablemente en 2029”, dijo Sandy Farrell, directora de operaciones del distrito, en una presentación ante la junta escolar el miércoles 23 de octubre.



Para retener a los maestros y al personal, el distrito necesita ofrecer vivienda al 80% de sus empleados, estimó Farrell.

Plan maestro de vivienda para empleados y sus objetivos

El Plan maestro de vivienda para empleados forma parte del plan estratégico general del distrito y se puede consultar en su sitio web. El plan original se creó en 2016, pero recibió una modificación en 2020 que estableció el objetivo de obtener 120 unidades de vivienda para sus empleados al 2030.

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“En general, nuestro objetivo es seguir buscando viviendas a bajo costo y brindar estas oportunidades a nuestros empleados”, dijo Farrell.

El distrito fue “agresivo” desde el principio en la búsqueda y acción sobre oportunidades para más viviendas, dijo Farrell.

“Entre más tengamos a nuestra plantilla de maestros completa y de alta calidad, tendrá un mejor impacto en nuestros estudiantes y su entorno de aprendizaje”, dijo Farrell.

Dentro del objetivo de 120 unidades, el bajo costo y el tipo de vivienda ofrecida se dividió en tres grupos. Del total, un tercio se designó como de bajo costo para inquilinos que ganan el 80% o menos del ingreso medio del área, un tercio como bajo costo para aquellos que desean comprar su unidad y ganan el 140% o menos del ingreso medio del área y el tercio restante con puntos de precio flexibles.

Actualmente, se considera que un hogar de una persona que gana $52,750 o un hogar de cuatro personas que gana $75,350 gana el 80% del ingreso medio del área en Eagle County. El ciento cincuenta por ciento del ingreso medio del área para un hogar de una persona es de $136,650, mientras que una familia de cuatro necesitaría ganar $195,150.

El distrito “probablemente” alcanzará la meta de crear 120 unidades de vivienda para empleados antes de que finalicen los 10 años, dijo Farrell, y necesitará actualizar el plan maestro en consecuencia.

Se supone que el distrito también “facilitará al menos la misma cantidad de oportunidades de vivienda adicionales a través de asociaciones, programas y vínculos con recursos adicionales”, señaló la presentación.

El distrito escolar está en camino de alcanzar su objetivo de 120 nuevas unidades de vivienda para empleados para 2029, un objetivo que puede aumentarse para junio.
Distrito Escolar del Condado de Eagle/Foto de cortesía

Opciones de vivienda del distrito escolar

El distrito ofrece actualmente más de 85 unidades de vivienda de bajo costo a sus empleados.

El distrito terminó de construir 37 unidades de apartamentos en Miller Flats y los residentes finales se mudaron en abril pasado, lo que Farrell llamó “nuestro mayor logro que es evidente”.

Gracias a la sociedad con Habitat for Humanity, el distrito también pudo ofrecer un total de 24 unidades para propiedad, 12 en la calle segunda en Eagle y otras 12 en la Avenida Grace en Gypsum.

El distrito ya posee un puñado de casas en todo el condado: cinco en Gypsum, dos en EagleVail y dos en Minturn.

El distrito también tiene varios contratos de arrendamiento maestros, aunque el objetivo final sería alejarse de ellos con la creación de más unidades propiedad del distrito, dijo Farrell. Actualmente, el distrito tiene contratos de arrendamiento maestro de cinco unidades en Two10 Castle Peak, dos unidades en Kayak Crossing, cinco apartamentos en The Overlook en Eby Creek (que estaban vacíos pero ahora se están llenando), dos casas en Buckhorn Valley Phase 7, tres dúplex en Gracious Savior (que están terminando la construcción) y un condominio en Avon.

Anteriormente, el distrito tenía contratos de arrendamiento maestro en Eagle Bend y en Piedmont, ambos complejos de apartamentos en Avon. “Eso era solo una cuestión de administrarlos, donde era más fácil para nuestros empleados que rentaran directamente ellos”, dijo Farrell.

Cómo crear nuevas viviendas

El distrito tiene tres estrategias principales para cultivar nuevas viviendas. La primera es promover una sociedad con Habitat for Humanity para obtener más viviendas en Gypsum y Maloit Park en Minturn. Esto se discutirá en una sesión de trabajo antes de la reunión de diciembre de la junta escolar.

El segundo es actualizar el Plan Maestro de Vivienda para reflejar con mayor precisión los logros y necesidades de vivienda antes del 30 de junio. “Cuando observamos nuestra economía y lo que tenemos disponible aquí, los desafíos que enfrentan nuestros maestros y nuestros niños pequeños que viven aquí, al hablar también con Phil Qualman, superintendente del distrito, es más cercano al 80% de nuestro personal que necesitará vivienda con el tiempo, así que en lo que respecta a cómo se ve nuestro inventario, continuaremos presionando para que eso suceda”, dijo Farrell. “Pero creo que se debe establecer un número más realista para que podamos mantenernos atentos a ese objetivo y seguir avanzando”.

El tercero es asegurar más fondos antes del 30 de junio de 2026 para “maximizar el fraccionamiento de vivienda en Maloit Park”, dijo Farrell. El proyecto Maloit Park del distrito planea construir hasta 138 unidades de vivienda en Minturn.

The Gypsum Early Learning Center’s employee housing plans includes two 20-unit apartment buildings, to be completed in early to mid-2026.
Erik Martinez/Courtesy photo

El proyecto de Maloit Park ha estado en el período de comentarios de referencia con el pueblo de Minturn desde noviembre pasado. “Pero estamos muy cerca y esperamos llegar a la Comisión de Planificación y Zonificación en diciembre”, dijo Farrell.

En noviembre pasado, los votantes aprobaron que el distrito asumiera $100 millones en bonos para financiar más viviendas para empleados, entre otros proyectos de capital, pero estos fondos no serán suficientes para el proyecto de Maloit Park. Si bien el distrito ya ha destinado fondos para crear infraestructura para la subdivisión, la construcción de las unidades de vivienda reales requerirá una gran fuente de financiación adicional.

En agosto, el distrito inició la construcción del Centro Preescolar de Gypsum y las unidades de vivienda para empleados, ubicadas cerca de la Escuela Primaria Red Hill y la Escuela Secundaria Gypsum Creek. El proyecto comenzará con un complejo de apartamentos de 20 unidades, pero la junta escolar verá pronto una propuesta para otras 20 unidades. Las viviendas deberán estar terminadas a principios o mediados de 2026, y la financiación aprobada en noviembre pasado financiará la construcción de las 40 unidades, dijo Farrell.

El distrito prevé recibir otros 10 townhomes en Gypsum mediante otra asociación con Habitat for Humanity.

El distrito está involucrado en el proyecto Timber Ridge Village en Vail que comenzó a construirse este mes. Las cuatro unidades del distrito deberían completarse en la primera parte del proyecto de construcción de siete edificios y 302 unidades, dijo Farrell.

La ubicación del complejo de apartamentos en Vail “crea la oportunidad para que los maestros de Red Sandstone o HPS (Homestake Peak) o VSSA (Vail Ski and Snowboard Academy) tengan un acceso un poco más cercano a las viviendas de los empleados”, dijo Farrell.

Después de que las empresas locales compraran solo 60 de las unidades, la constructora del complejo, Triumph Development, ha modificado su enfoque para brindar más opciones de una habitación, en lugar de cuatro habitaciones. Triumph Development recientemente ofreció al distrito escolar la oportunidad de comprar más unidades, dijo Farrell, y les dijo que llevarán la propuesta al comité de recursos territoriales del distrito.

El agua es una preocupación tanto para los proyectos de Gypsum como de Minturn. Ambas comunidades se abastecen de agua y ambas tienen que asumir costos asombrosos para mejorar sus sistemas de tratamiento. Minturn ha tenido una moratoria sobre la emisión de nuevos grifos de agua desde 2020, un obstáculo que el proyecto de Maloit Park deberá superar. La construcción del proyecto de Gypsum sigue adelante con sus planes con el agua sin terminar.


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